Description du bien

GRADIGNAN-DUPLEX DANS UN CHATEAU. Plongez dans l’élégance de cet appartement T3 unique à Gradignan, niché dans un château rénové mêlant charme historique et confort moderne. Ce bien rare se distingue par son jardin privatif de 31,5 m², un cadre verdoyant idéal pour profiter des beaux jours, à seulement quelques minutes des commerces et commodités locales. BR>L’intérieur offre une pièce de vie spacieuse de 30 m² baignée de lumière, ouverte sur le jardin-terrasse, ainsi qu’une cuisine moderne intégrée. À l’étage, deux chambres bien proportionnées avec placards intégrés et une salle d’eau contemporaine créent un ensemble fonctionnel et raffiné. Aucun travaux à prévoir – tout a été rénové avec soin pour un confort immédiat. BR>Ce bien se complète parfaitement avec 2 places de parking en sous-sol sécurisées, offrant praticité et tranquillité. L’environnement résidentiel paisible, allié à la proximité des transports et des commodités, en fait une opportunité idéale pour une résidence principale ou un investissement pérenne. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 690 et 970 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 7 lots dont 7 lots principaux , Charges annuelles 1188. 00 Euros , Surface Carrez 62m²