Description du bien

? Maison en pierres 225 m2 rénovée à vendre au coeur d'un hameau de la commune de Générac (33920) – 4 chambres – DPE CMaison en pierres à vendre à Générac (33920), rénovée en 2018, idéalement située à 15 minutes de l'accès A10, 10 minutes de la zone commerciale de Blaye et 6 mn de la N137. Cette propriété allie charme de l'ancien, confort moderne et performance énergétique, dans un environnement calme.Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour les actifs comme pour une résidence familiale ou secondaire.? Description de la maison (225m2)Salon-séjour de 44 m², lumineux et chaleureuxCuisine récente de 17 m², aménagée et fonctionnelle.4 chambres, dont une suite parentale de 30 m² en rez-de-chausséeGrande buanderie / cellierLa distribution des pièces offre de beaux volumes et une circulation fluide et possède 3 entrées indépendantes, idéale pour la vie quotidienne.? Équipements & performances énergétiquesMaison rénovée en 2018Assainissement individuel neuf et conformePanneaux solaires avec revente (revenu annuel d'environ 500 €)Cumulus thermodynamiqueChauffage mixte : poêle à bois, poêle à granulés et chauffage électriqueMenuiseries en PVC double vitrage.DPE : C, garantissant une bonne efficacité énergétique? Extérieurs & dépendancesJardin intimiste à l'arrière, sans vis-à-visPiscine bois hors-solGrand car-portAtelier, idéal pour stockage ou bricolage? Les points forts recherchés par les acquéreursMaison en pierresSuite parentale en rez-de-chaussée4 chambresBonne performance énergétique (DPE C)Proximité A10 et commerces de BlayePanneaux solaires avec revenu? Maison à vendre à Générac (33920) – Une opportunité rare alliant cachet, confort et emplacement. Contactez-nous pour organiser une visite 06 03 10 17 14Honoraires inclus de 4.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1806.00 et 2443.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610