Vente maison à FLOIRAC (33270)

Référence : PNN830-CLAVEIMMOBILIER


559 000

FLOIRAC

172 m²

5 pièces

Description du bien

Exclusivité

?? Aux airs de maison des îles – Charme et lumière à FloiracParfaite pour une famille active en quête de bien-être ! À seulement 5 minutes à pied de la station de tram A Floirac Dravemont, cette maison familiale de 172 m² au sol bénéficie d'un emplacement privilégié proche des établissements scolaires recherchés (écoles maternelle et élémentaire Louis Pasteur, collège Nelson Mandela et collège privé Sainte-Claire) et de nombreux espaces verts et de loisirs : parc du Castel, parc des Étangs, domaine de la Burthe, Fil Vert et jardins de Clozet et Sybirol.Niché dans une petite impasse résidentielle très calme, fréquentée uniquement par les riverains, ce cadre de vie paisible est à deux pas de toutes les commodités.Un intérieur baigné de lumière, tourné vers le jardinSurface utile : 172 m²Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis : Environ 750 m²Maison construite en 2002, propriétaire uniqueLe niveau principal domine le jardin. Le séjour traversant, avec cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse exposée plein sud, offrant une belle vue sur la piscine.La cuisine ouverte, équipée avec un îlot central, invite à la convivialité et aux moments partagés en famille.Une maison pensée pour la famille et l'adaptabilité3 chambres avec parquet bois1 Salle de bains + 2 salles d'eau + grande buanderieRez-de-jardin modulable : salle de jeux, bureau, chambre d'amis, buanderieGrand garage fermé (env. 80 m²) avec accès intérieurExtérieurs & cadre de vie privilégiéPiscine au sel chauffée (9 x 4 m), plein sudGrande terrasse pour vos repas et moments de détenteJardin intime, facile d'entretienPrestations de confortChauffage au sol, pompe à chaleur, cheminée ventiléeIsolation toiture refaite en 2021Volets roulants électriques, adoucisseur d'eauPourquoi cette maison est unique? Ambiance claire, végétale et reposante? Calme absolu à deux pas des transports, écoles et services? Parfaite pour une famille active en quête de bien-être? Un bien rare, prêt à vivre et plein de charmeAnnonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 547 102, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.Consultez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1920.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Paule Najat NOUKRIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 890547102 00016

Détails du bien

  • Mandat : exclusif
  • Code postal : 33270
  • Commune : FLOIRAC
  • Surface habitable : 172 m2
  • Nombre de pièces : 5
  • Nombre de chambres : 4
  • Nombre de salle de bain : 3
  • Meublé : non

Ce bien est proposé par

CLAVE IMMOBILIER

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Diagnostic de performances énergétiques

Diagnostic de performance énergétique

165 KWhEP/m2/an

Gaz à Effet de Serre

5 Kgéq/CO2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : non communiqué.

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