Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - EYSINES MAISON CONTEMPORAINE. Le Cabinet bedin vous propose en exclusivité cette belle maison récente à deux pas du tram D hippodrome LE BOUSCAT. Construite en 2023 par l'architecte HAD'EQUATION, elle séduit par ses prestations haut de gamme, sa conception intelligente et son excellente performance énergétique (DPE A/A). Édifiée sur une grande parcelle de 400m2, la propriété offre une surface au sol de 154,68 m². Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes lumineux grâce à de grandes baies vitrées à galandage qui prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur. Les prestations techniques apportent un confort moderne : chauffage au sol alimenté par pompe à chaleur, climatisation réversible, domotique Somfy, moustiquaires et store banne. Vous aurez la possibilité de garer 2 véhicules et de procéder à la recharge de vos voitures ou vélos électriques. Le jardin paysagé, soigneusement aménagé et équipé d’un arrosage automatique, offre un cadre de vie agréable avec un espace dédié aux plantes aromatiques (sauge, sarriette, romarin, origan, verveine). À noter : la parcelle est non piscinable. BR>La maison se distingue également par sa conception modulable : elle dispose de deux cuisines meublées et entièrement équipées (rez-de-chaussée et étage), permettant un projet locatif, intergénérationnel ou la création de deux appartements indépendants. BR>À l’étage, un espace bien-être avec terrasse de 10m2 avec sauna vient compléter les prestations de cette maison pensée pour le confort de la famille au quotidien et/ou vos invités et locataires. BR>À l’extérieur, un cabanon autrichien avec alimentation pour véhicule électrique ainsi que 12 panneaux solaires participent à une approche moderne et durable de l’habitat. Une propriété rare sur le secteur, alliant qualité de construction, performance énergétique et flexibilité d’usage, idéale pour une famille, un projet adapté à la cohabitation intergénérationnelle ou un investissement avec potentiel de rendement locatif partiel ou sur la totalité pour une vie de famille évolutive ! N'hésitez plus, venez la voir !BR>Contactez-nous au 05 57 93 60 60 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 Euros/an (année de référence 2023)