Description du bien

Au calme d'un hameau - Maison en pierres avec potentiel.Eyrans 'Le Pontet' à 5 mn, découvrez cette maison en pierres qui séduira les amateurs de charme et de rénovation. Offrant 132 m² habitables, elle présente de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.Au rez-de-chaussée, la maison propose une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon, un séjour, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres.À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant de 22 m² et d' un jardin exposé plein Ouest.Budget travaux à prévoir pour finir la rénovation (salon, séjour, salle d'eau et WC, électricité), permettant de personnaliser cette maison à votre goût et de révéler tout son potentiel.? Ses atouts :Maison en pierres Beaux volumes Garage indépendantJardin agréable et facile d'entretienPoêle à bois, Menuiseries PVC double Vitrage sur les parties rénovées.Organisez votre visite avec Sandra Dénéchaud-Montagne - Habitat Conseil St André de CubzacHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1980.00 et 2678.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610