Description du bien

L'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac vous propose de découvrir ce charmant pavillon de plain-pied construit en 2015, conforme à la RT 2012, idéalement situé à Cubzac-les-Ponts, dans un petit lotissement particulièrement calme. En parfait état, joliment décoré et véritablement clé en main, ce bien offre un cadre de vie agréable, sans travaux à prévoir, sur une belle parcelle de 831 m2 sans vis-à-vis, avec une jolie vue sur la campagne environnante.D'une surface d'environ 93 m2, la maison propose une agréable pièce de vie séjour-cuisine d'environ 40 m2, un cellier de 5 m2, trois chambres de 10,50 à 11 m2, une salle de bains avec douche et baignoire de 5 m2, ainsi que des WC indépendants. Son agencement de plain-pied apporte confort et praticité au quotidien, tandis que ses équipements récents participent pleinement à la qualité de vie : pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol, climatisation avec deux splits, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries PVC double vitrage avec moustiquaires et tout-à-l'égout.Particulièrement performante sur le plan énergétique avec un DPE classé A, cette maison conjugue confort moderne et maîtrise des dépenses énergétiques. Construite sur vide sanitaire, elle bénéficie également de plusieurs possibilités de stationnement directement sur la parcelle.Son emplacement constitue un autre véritable atout, avec la gare SNCF et les commerces de proximité de Cubzac-les-Ponts à proximité, ainsi que Saint-André-de-Cubzac et l'ensemble de ses commodités facilement accessibles. La taxe foncière s'élève à environ 1 300 EUR.Un pavillon récent, confortable et parfaitement entretenu, bénéficiant d'un environnement paisible, d'une belle parcelle sans vis-à-vis et d'excellentes prestations énergétiques : une opportunité à découvrir pour profiter immédiatement d'un agréable cadre de vie à Cubzac-les-Ponts. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez l'agence Rulleau Immobilier de Saint-André-de-Cubzac. Contact : Guillaume RULLEAU 06.75.61.03.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr