Description du bien

Maison en pierre à 10 min de Saint-André-de-Cubzac Charme, volumes et potentielÀ seulement 10 minutes de Saint-André-de-Cubzac, dans un environnement paisible et verdoyant, l'agence Rulleau vous propose à la vente cette charmante maison de bourg en pierre, datant de 1945, développant environ 168 m2 habitables sur une belle parcelle de 950 m2 exposée sud-ouest.Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de l'ancien : parquets d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond s'allient parfaitement à des éléments plus contemporains, offrant un intérieur chaleureux et confortable. Le rez-de-chaussée comprend un séjour convivial, un bureau, une salle à manger et une cuisine avec insert bois, véritable coeur de la maison.À l'étage, trois grandes chambres lumineuses, dont une avec dressing, ainsi qu'une vaste salle de bains de près de 20 m2 vous attendent, offrant un espace nuit agréable et modulable selon vos besoins.Le jardin arrière, intime et ensoleillé, invite à la détente, tandis qu'une grande dépendance en pierre de 73 m2, un atelier et un cellier complètent l'ensemble, ouvrant la voie à de nombreux projets.Tout-à-l'égout, fibre optique, un puits, taxe foncière de 1 240 EUR. Une maison lumineuse, authentique et idéalement située, parfaite pour les amateurs de charme et de tranquillité.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr) Contact : Bertrand NASSERON 06 04 44 13 22