Description du bien

Secteur Cézac (5mn)Agréable maison de 162 m² habitables, où lumière et volumes se rencontrent harmonieusement.Dès l'entrée, vous découvrirez une magnifique pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de l'extérieur : l'ensemble de la maison s'ouvre sur une terrasse et sa piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.Côté nuit, la maison propose 5 chambres dont une suite parentale à l'étage, offrant tout le confort nécessaire pour accueillir famille et amis.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 2 500 m².Le véritable atout supplémentaire ? Un double garage métallique de 100 m², parfait pour un artisan, un entrepreneur, le stockage de véhicules, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands volumes.? Maison atypique et chaleureuse? 162 m² habitables? 5 chambres? Pièce de vie lumineuse de 60 m²? Terrasse et piscine accessibles depuis toute la maison? Terrain de 2 500 m²? Double garage de 100 m²? A seulement 5 minutes de Cézac, 15 mn de Saint André de Cubzac et 3 mn de St SavinUne maison, alliant confort de vie et potentiel professionnel.? Contactez Sandra Dénéchaud-Montagne dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de coeur.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2130.00 et 2940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller HABITAT CONSEIL ST ANDRE DE CUBZAC : Sandra DENECHAUD-MONTAGNEAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511403610