Description du bien

Maison parfaitement entretenue d'environ 170 m2 vous séduira par ses volumes généreux et son environnement agréable. Édifiée sur un terrain arboré d'environ 1 600 m2, elle offre un cadre de vie agréable.Dès l'entrée, vous serez accueillis par un vaste hall qui mène à une pièce de vie lumineuse avec cheminée et belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une grande terrasse et le jardin. Un salon de repos complète cet espace convivial. La cuisine, indépendante et fonctionnelle, bénéficie également de sa terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur.Côté nuit, la maison dispose de 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau et WC privatifs. Une salle de bains avec rangements, une seconde salle d'eau, 2 WC supplémentaires ainsi qu'un cellier / buanderie viennent parfaire l'ensemble.Climatisation dans le séjour, toiture et isolation refaites, chaudière entretenue.Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et charme.Diagnostics réalisés le 21/11/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840 EUR et 3930 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 540 280 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 20 280 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.9% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 520 000 EUR Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier, située à Cestas au Centre Commercial des Boutiques, reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.