Description du bien

Dans le quartier prisé du Bourg de Cestas, découvrez cette maison de plain-pied de 126 m2 en partie rénovée au gout du jour..Elle offre une lumineuse pièce de vie, 4 chambres, un garage, et des abris à proximité des commerces, écoles et transports.La maison propose un lumineux salon/séjour, une cuisine familiale ouverte sur une terrasse couverte et un grand cellier attenant. Vous y trouverez une chambre avec placards et point d'eau ainsi que 3 autres chambres refaites, toutes équipées de rangements. La salle de bains, récente, comprend une double douche et une baignoire. Les WC sont indépendants. Un garage et une buanderie viennent compléter ce bien.Côté travaux : électricité refaite, isolation renforcée, VMC remplacée, cumulus récent et panneaux solaires installés. En attente des diagnostics nouvelle version qui tiendront compte de ces travaux.Le terrain d'environ 920 m2, piscinable, accueille deux dépendances et un puits.Diagnostics réalisés le 03/07/2025 CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : BMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 310 EUR et 3 160 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 425 990 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 15 990 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.9 % TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 410 000 EUR