Description du bien

Cestas, dans un des quartiers les plus recherchés, proche de la forêt et des écoles, maison familiale de 5 chambres sur une parcelle de 840 m2.Idéalement située, cette maison en parfait état avec une surface habitable d'environ 130 m2, comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée, l'ensemble donnant sur la piscine et l'agréable vue sur la nature. La partie nuit du rez de chaussée est composée de 3 lumineuses chambres, une salle de bains complète avec douche et baignoire et un wc indépendant.À l'étage, 2 chambres aux beaux volumes et une salle d'eau avec wc.Un garage complète ce bien.À l'extérieur, une agréable terrasse avec piscine (récent liner), bien orientée sans aucun vis à vis pour profiter de belles soirées.Isolation refaite, chaudière changée, menuiseries Pvc et alu, volets électriques, bien sur vide sanitaire.Diagnostics réalisés le 02/04/2024CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 EUR et 2 060 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Ce bien est proposé par Élodie CARVALHO, agent commercial, RSAC 840 639 918.Votre agence V&L Immobilier reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires.Prix : 612 000 EUR Frais d'Agence Inclus**Dont honoraires : 22 000 EUR TTC à la charge des acquéreurs, soit 3.73% TTC calculés sur le prix net vendeur.Prix net vendeur : 590 000 EUR