Description du bien

**Maison d'architecte 176 m2 - Parfait état - 5 chambres - 3 points d'eau - Terrain arboré 800 m2 -En exclusivité, V&L immobilier est ravie de vous présenter cette maison d'architecte :Sur la commune de Cestas, dans le quartier du Bourg, ce bien en parfait état est proche de toutes les commodités et des pistes cyclables. Idéale pour une famille, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité. L'agencement permet également une activité professionelle à domicile.Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec dressing et WC indépendant, d'une pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse et le jardin orienté sud-ouest, d'une cuisine équipée séparée avec cellier/buanderie attenant. Ce niveau est complété par une chambre et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Un poêle à bois dans le salon complète le système de chauffage électrique.À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, dont deux avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.Pour votre confort, la maison dispose d'une aspiration centralisée et de volets roulants avec fermeture centralisée.La grande terrasse dont une partie couverte vous permet de profiter des beaux jours dans le jardin sans vis à vis et parfaitement entretenu avec puits foré.Un garage indépendant de 31 m2 avec une cave compléte ce bien.Vidéo 3D disponible sur demande.Diagnostics réalisés le 12/02/2024CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 EUR et 2 290 EUR. Calculs faits sur la base des prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.V&L IMMOBILIER est une agence indépendante. N'hésitez pas à consulter notre site internet ou à nous contacter. Nous nous tenons à votre disposition pour toute précision ou pour organiser une visite.Prix frais d'agence inclus : 644 000 EUR**dont honoraires à la charge des acquéreurs : 24 000 EUR, soit 3,87 % TTC calculés sur la base du prix net vendeurPrix net vendeur : 620 000 EUR