Description du bien

A Cazaux, Maison de plain-pied construite en 1986, modernisée et rénovée avec soin en 2022, d'une surface habitable de 234 m2 comprenant deux logements à la fois indépendants par leur accès et communiquant ensemble, T5 de 165m2 et T3 de 69m2. Le T5 comprend un séjour-salle à manger de 71m2, cuisine séparée, 3 chambres et un bureau, salle de bains et salle d'eau. Le T3 comprend un séjour-cuisine de 42m2, 2 chambres et une salle d'eau. Possibilité de louer séparement les deux logements. Egalement un atelier de 42m2 (ancien garage, isolé). En extérieur, vastes terrasses coté Sud-ouest et coté Est , jardin paysager avec piscine 4X8 chauffée. Sur une parcelle de plus de 1200m2, au calme et proche du centre bourg et de ses commodités. Contacter nous au 05 56 22 20 00 ou 06 85 72 39 00 - AGENCE DE CAZAUX - Sarl Switch Immobilier. Honoraires à charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Diagnostics réalisés le 25/01/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2544 et 3442 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire 172 kWh/m2/an, énergie finale 92 kWh/m2/an, GES 5 kg CO2/m2/an.