Description du bien

L'agence Rulleau Immobilier vous propose à la vente une propriété rare, nichée au coeur d'un environnement naturel exceptionnel de plus de 11 hectares d'un seul tenant, où prairies, bois et étang s'étendent à perte de vue, offrant un calme absolu et une véritable immersion dans la nature.La maison principale, une élégante girondine en pierre datant de la fin du XIXe siècle, développe environ 434 m2 habitables, incluant une partie indépendante mais attenante d'environ 96 m2, idéale pour un projet de gîte ou d'accueil.Elle offre 11 pièces dont 7 chambres avec possibilité d'en créer une huitième, ainsi que 4 salles d'eau et une salle de bains. Les pièces de vie, spacieuses et conviviales, comprennent un salon chaleureux, une salle à manger et une grande cuisine, pensées pour recevoir et partager.À l'extérieur, le domaine révèle toute sa singularité, sublimé par une piscine fraîchement rénovée de 11 x 5 mètres. Deux dépendances principales d'environ 70 m2 et 90 m2 ainsi que plusieurs annexes complètent l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités.Le bien bénéficie d'un système de chauffage performant (PAC, géothermie et relève fioul) avec un DPE classé D.À seulement 10 minutes de Cavignac, cette propriété s'adresse aux amateurs de grands espaces, de nature et de projets tels que l'accueil touristique ou les activités équestres.Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous: Guillaume RULLEAU : 06.75.61.03.20 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.