Description du bien

Remarque importante : Les honoraires d'agence sont déductibles des frais de notaire uniquement lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur, contrairement à une vente où ils sont à la charge du vendeur.THALIA PATRIMOINE vous propose cette superbe villa de plain-pied, construite en 2013 selon un design architectural unique en forme de U, sur pilotis et avec des matériaux de qualité supérieure. La distribution et l'harmonie des volumes est remarquable.Cette propriété d'exception offre un espace de vie généreux d'au moins 220 m2, comprenant 7 pièces dont deux suites parentales. Vous y trouverez également un local fermé aménagé en atelier, un abri sous la maison sécurisé par des grilles, et trois places de parking extérieures.L'intérieur se compose d'un vaste séjour d'environ 90 m2 avec une cuisine ouverte équipée, une buanderie spacieuse attenante, quatre chambres avec de nombreux rangements intégrés (dont deux suites parentales), une salle de bain, deux salles d'eau, trois WC, et une pièce supplémentaire à l'arrière de la cuisine pouvant servir de cinquième chambre ou de bureau spacieux.Les prestations sont haut de gamme : poêle à pellets, puits climatique avec échangeur et VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, sèche-serviettes électriques, double vitrage et stores électriques sur toutes les fenêtres, cuisine équipée avec de nombreux rangements et un plan de travail en pierre naturelle (comprenant plaques à induction, four micro-ondes, four et réfrigérateur encastrés), parquet en chêne dans les chambres, carrelage et prises électriques au sol, store banne électrique sur la terrasse. La hauteur sous plafond est de 2,80 m.La maison est implantée sur une parcelle de 2526 m2 magnifiquement arborée et paysagée, facile d'entretien, offrant une vue dégagée. Elle se situe à environ 15 minutes de Libourne et de Saint-Émilion, et toutes les commodités, y compris médicales et un collège, sont disponibles à Branne. Un bus régional assure la liaison vers Bordeaux avec correspondance Tram A vers l'aéroport. La propriété n'est pas située en zone inondable.Plans et surfaces disponibles sur demande.Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sabrina Larsen au +33 6 12 87 73 11.Cette annonce vous est proposée par LARSEN Sabrina - EI - NoRSAC: 981815921, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com