Description du bien

NANSOUTY - Élégante maison familiale avec piscine . À seulement quelques pas de la place Nansouty et de ses commerces, cette belle maison en pierre d'environ 243 m² habitables bénéficie d'un emplacement rare, alliant vie de quartier, calme et confort familial. BR>Organisée sur deux niveaux, elle offre de généreux volumes avec six chambres, plusieurs espaces de vie lumineux et une configuration permettant aussi bien une grande vie de famille qu'un projet mixte habitation/profession libérale. BR>À l'abri des regards, le jardin paysager accueille une piscine chauffée et une agréable terrasse, véritables atouts pour profiter d'un extérieur intime en plein cœur de Bordeaux. Une dépendance en fond de parcelle complète l'ensemble. BR>Une cave ainsi qu'une pièce chauffée en souplex, actuellement aménagée en bureau, offrent des espaces supplémentaires facilement adaptables selon les besoins. BR>En bon état général, la maison pourra être remise au goût du jour grâce à quelques travaux de rafraîchissement, valorisant ainsi tout son charme et son potentiel. BR>À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, ce bien rare conjugue emplacement privilégié, beaux volumes et qualité de vie. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5300 et 7240 Euros/an (année de référence 2023)