Description du bien

À vendre : Maison T6 (155 m²) avec 4 chambres à Bordeaux, offrant une belle parcelle dans un secteur recherché ! - À VENDRE : Charmante maison T6 située dans le quartier prisé de Barrière Saint Genès à Bordeaux. Ce bien rare sur le secteur se distingue par son caractère authentique, avec une construction en pierre qui lui confère une allure intemporelle. Érigée sur une parcelle généreuse de 638 m², cette maison offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour les familles en quête d'espace et de confort.D'une superficie habitable de 155 m², la maison se déploie sur trois niveaux, offrant ainsi une belle distribution des espaces. Vous y trouverez quatre chambres spacieuses, parfaites pour accueillir toute la famille ou pour aménager un bureau. Le salon, lumineux et convivial, invite à la détente, tandis que la cuisine séparée permet de concocter de délicieux repas en toute tranquillité.La maison dispose également d'une salle de bain, d'une douche et de deux toilettes, garantissant un confort optimal au quotidien. Le système de chauffage individuel au gaz, avec des radiateurs, assure une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage et de plusieurs places de parking dans votre allée, un atout précieux dans ce quartier animé. La maison est orientée Sud-Nord, permettant de bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien au charme rustique, idéalement situé et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Venez découvrir ce havre de paix qui n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/talence-33400/184 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 290 et 5 860 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr