Description du bien

Idéalement située dans le quartier de Bacalan, à proximité immédiate du tram B, maison de 90 m2, avec jardin-terrasse, garage et trois chambres. Construite en 2019, elle profite d'un jardin-terrasse en bois de 35 m2 accessible depuis le salon et d'un garage fermé pour un véhicule.En très bon état général, la maison est bien isolée (murs et combles) et affiche un DPE B. Les peintures ont été refaites en 2022 et la cuisine aménagée en 2023.Elle se compose de quatre pièces dont trois chambres, réparties sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille un salon de 23 m2 ouvert par une grande baie vitrée sur le jardin, une cuisine ouverte de 11 m2 entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, four et lave-vaisselle), ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Le parquet habille l'ensemble de ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres : une première de 10 m2, une deuxième de 11 m2 avec sa propre salle d'eau (douche et vasque), et une troisième de 15 m2 avec dressing. Une salle d'eau de 9 m2 et un second WC indépendant complètent l'étage.Le jardin-terrasse permet d'installer un espace repas en plein air, dans le prolongement direct de la pièce de vie.Côté prestations, la maison dispose d'une climatisation réversible complétée par un poêle à granulés, d'un ballon thermodynamique pour l'eau chaude et du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures (menuiseries aluminium ou bois). La baie vitrée est équipée de volets roulants électriques, les autres ouvertures de volets en bois. La toiture est en très bon état. Le garage fermé de 14 m2 permet de stationner un véhicule.Le tram B (arrêt New York) se trouve à quelques pas, complété par les lignes de bus 9 et 76. Le quartier de Bacalan offre tout autour la Cité Bleue, le stade Charles Martin, les écoles et les commerces, ainsi que les Bassins à flot, les Halles de Bacalan, la Cité du Vin et le théâtre du Pont Tournant, tout proche.Le bien est disponible immédiatement. Il conviendra particulièrement à une famille en résidence principale.Taxe foncière : 1 650 EUR/an.Honoraires : honoraires à la charge de l'acquéreur, compris dans le prix de vente affiché.