Description du bien

Nichée dans le quartier calme de Bacalan, cette charmante maison de 213m² au sol, édifiée sur deux niveaux, se distingue par son cachet et son élégance discrète.Dès l'entrée le charme opère par sa luminosité, ses volumes et son jardin arboré.La pièce de vie de 75m2, composée d'une cuisine ouverte totalement équipée et d'un séjour/salle à manger, se prolonge sur une terrasse en bois de 28m2 offrant un cadre idéal pour des moments de convivialité.Au rez-de-chaussée, un bureau, une suite parentale avec dressing avec un accès au jardin et un coin buanderie complètent ce niveau.À l'étage, un dégagement spacieux dessert quatre chambres aux belles superficies, 2 salles de douche et wc indépendant assurent un confort optimal.Le jardin arboré offre un havre de paix en pleine ville, propice à la relaxation.Un garage fermé offre une possibilité d'aménagement et de rangement non négligeable.A 2 min du tram B, commerces et des halles de BacalanSandra VINCENT: 06 66 96 85 53sandra.groupecazé.comLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandra Vincent, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 807 388 061, de la SARL CLAVE IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 605 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAZE HOME : Sandra VINCENTAgent commercial (Entreprise individuelle)