Description du bien

Maison de charme à Bordeaux, potentiel à révéler !. À Bordeaux, dans un environnement résidentiel recherché, proche du Parc Bordelais, cette élégante maison de charme non mitoyenne développe environ 140 m² et offre une belle opportunité pour les amateurs de caractère et de projets sur mesure. Déjà dotée d’une âme et de beaux volumes, elle ne demande qu’à être sublimée par une rénovation adaptée aux attentes de ses futurs propriétaires. Son jardin paysager, entièrement repensé et agrémenté d’une belle terrasse, prolonge naturellement les espaces de vie et offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours. La création d’une piscine pourrait venir parfaire cet écrin extérieur. BR>L’intérieur offre une distribution familiale et de nombreuses possibilités d’aménagement. Coup de cœur notamment pour la possibilité de créer une chambre parentale de plain-pied avec salle d’eau et dressing, un atout particulièrement recherché. Les différents espaces permettent d’imaginer une rénovation élégante et contemporaine tout en conservant le cachet de la maison. Les travaux de rénovation énergétique à prévoir notamment les huisseries, le chauffage et l’isolation, constituent l’occasion de repenser le confort et les performances du bien selon un projet personnalisé. Nous tenons l'audit énergétique à votre disposition ainsi que l'enveloppe budgétaire compte tenu des devis réalisés. BR>À l’extérieur, le jardin paysager entièrement refait et sa terrasse constituent un véritable atout, offrant un cadre agréable et intimiste. Le garage complète idéalement les prestations de cette propriété. Vous disposez également de 3 cabanons pour entreposer le matériel de jardin, l'outillage, les vélos. . . avec la possibilité de créer une dépendance pour accueillir une salle de sport, un studio pour les amis ou la famille en toute intimité. BR>Venez découvrir cette maison coup de cœur pleine de potentiel, où le charme de l’existant rencontre la liberté de créer un intérieur à son image. Un bien rare pour qui souhaite acquérir une maison de caractère à Bordeaux et lui donner une nouvelle vie. Une visite permettra d’en apprécier pleinement les volumes, le potentiel et la qualité de son environnement. BR>Contactez-nous au 05 57 22 29 69 ou au 05 57 22 55 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4250 et 5800 Euros/an (année de référence 2021)