Description du bien

PRIMEROSE PROCHE BOULEVARDS. Échoppe de plain-pied - Quartier PrimeroseBR>Idéalement située dans le quartier prisé de Primerose, à proximité immédiate des boulevards et donc de Bordeaux, cette charmante échoppe de plain-pied séduira les amateurs d'authenticité bordelaise alliée au confort de la vie de plain-pied. BR>Dès l'entrée, vous serez conquis par la luminosité et l'agencement fonctionnel de cette maison en bon état, prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. Le séjour spacieux constitue le cœur de vie de la maison, prolongé par une cuisine semi-ouverte qui invite au partage et à la convivialité, tout en préservant un espace de circulation fluide entre les pièces à vivre. BR>Côté nuit, l'échoppe propose trois chambres, idéales pour une famille ou souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'amis, ou encore un investisseur en quête d'un bien facilement loué. Une salle de bains et un wc indépendant complètent cet espace, garantissant praticité et confort au quotidien. BR>Un atout non négligeable : la présence d'une cave, parfaite pour du rangement supplémentaire, une cellier ou même l'aménagement d'un espace personnalisé selon vos besoins (buanderie, atelier, cave à vin. . . ). BR>À l'arrière de la maison, un jardin vous offre un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. Cet espace extérieur, rare dans ce type de bien, permet de profiter de moments en plein air, d'installer une terrasse conviviale, ou d'aménager un coin potager pour les amateurs de jardinage urbain. BR>L'emplacement de cette échoppe est un véritable atout : le quartier de Primerose est reconnu pour son cadre de vie privilégié, son ambiance résidentielle et sa proximité avec les commerces de proximité, écoles et transports en commun. La situation à deux pas des boulevards vous garantit un accès rapide et pratique à l'ensemble des commodités de Bordeaux, tout en conservant la tranquillité d'un quartier calme et recherché. BR>Ce bien conjugue à merveille le charme intemporel de l'échoppe bordelaise, typique du patrimoine architectural local, avec la fonctionnalité d'un plain-pied particulièrement adapté aux familles, aux seniors ou à toute personne souhaitant éviter les escaliers. BR>Une opportunité rare à ne pas manquer dans ce secteur très demandé. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison au cachet indéniable, idéalement placée entre charme de quartier et proximité citadine. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1350 et 1870 Euros/an (année de référence 2023)