Description du bien

BORDEAUX PARC BORDELAIS. BORDEAUX CAUDÉRAN – SECONDE LIGNE – MAISON AVEC JARDIN ET POTENTIEL D’ÉVOLUTIONBR>À proximité immédiate des commerces et commodités de l’avenue Charles de Gaulle, découvrez cette propriété située en seconde ligne, bénéficiant d’un environnement calme et préservé. BR>Édifiée sur une parcelle d’environ 367 m², cette propriété offre actuellement deux logements indépendants, représentant environ 83 m² habitables, complétés par des espaces annexes. BR>L’ensemble bénéficie également d’une emprise bâtie existante plus importante, notamment grâce à des constructions situées en fond de parcelle. Cette configuration offre différentes possibilités d’évolution du bien, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme applicables. BR>Le logement situé à l’étage, d’environ 53 m², conserve de belles prestations anciennes et offre un véritable potentiel de rénovation et de valorisation. BR>Le second logement, d’environ 30 m², complète cet ensemble et peut être conservé en logement indépendant, destiné à la location ou intégré à un projet de réorganisation de la propriété. BR>À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin privatif d’environ 243 m², permettant d'imaginer différents aménagements selon votre projet. BR>Les atouts :BR>- Emplacement recherché à Bordeaux CaudéranBR>- Situation en seconde ligne, au calmeBR>- Parcelle d'environ 243 m²BR>- Deux logements indépendantsBR>- Environ 83 m² habitablesBR>- Emprise bâtie existante avec constructions en fond de parcelleBR>- Prestations anciennes dans le logement principalBR>- Important potentiel de rénovation et de valorisationBR>- Possibilité d'étudier différents projets d'aménagementBR>- Proximité immédiate des commerces et transportsBR>Un bien particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant créer sa résidence principale, développer un projet locatif ou valoriser un ensemble immobilier existant. BR>Prix : 265 200 €BR>Les possibilités d'évolution, de transformation ou d'extension sont soumises aux règles d'urbanisme en vigueur et aux autorisations administratives nécessaires. BR>Le DPE n'est pas réalisable le bien ne disposant pas de moyens de chauffage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Bien en copropriété