Description du bien

Cauderan Monséjour. Dans le très recherché quartier de Caudéran à Bordeaux, découvrez cette maison de plain-pied pleine de charme, idéale pour un projet de vie . BR>Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une triple exposition qui crée une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une salle d’eau avec WC. À l’étage, dans les combles aménagés, une troisième chambre – aujourd’hui utilisée comme bureau – dispose de sa propre salle de bain, offrant un espace indépendant parfaitement adapté au télétravail ou à un adolescent. BR>Le bien se distingue également par ses volumes annexes rares : un sous-sol fonctionnel comprenant un atelier ainsi qu’un vide sanitaire accessible, idéal pour le stockage. BR>À l’extérieur, le jardin arboré constitue un véritable havre de paix. Il invite à la détente et aux moments conviviaux, avec une piscine parfaitement intégrée pour profiter pleinement des belles journées bordelaises. Un emplacement de stationnement sur la parcelle vient compléter les prestations. BR>Située à proximité immédiate de la ligne de bus G et de toutes les commodités, cette maison à Bordeaux Caudéran bénéficie d’un emplacement stratégique, alliant calme résidentiel et accessibilité. BR>Enfin, cette opportunité s’inscrit dans le cadre d’une vente à terme occupée, offrant des conditions d’acquisition attractives et modulables sur 10 ans – une solution idéale pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très prisé de Bordeaux. BR>?? Une maison rare sur le marché bordelais, alliant luminosité, potentiel et cadre de vie privilégié. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1660 et 2300 Euros/an (année de référence 2023)