Description du bien

CAUDERAN CENTRE. Rare à Bordeaux Caudéran ! Dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme, dans une rue à circulation automobile réduite, tout en étant au cœur de Caudéran et à proximité immédiate des commerces, écoles, services et transports. BR>Une situation particulièrement recherchée qui permet de profiter d'une véritable qualité de vie : le calme d'un environnement résidentiel associé à la proximité de toutes les commodités. BR>La maison offre au rez-de-chaussée une agréable pièce de vie largement ouverte sur le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine attenante peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un espace de vie plus contemporain, convivial et généreux. BR>À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, un bureau pouvant accueillir une chambre d'enfant, une salle de bains et des toilettes. BR>Une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien, deux atouts particulièrement appréciables dans ce secteur. BR>Son véritable atout : son emplacement. Les maisons avec jardin bénéficiant d'un environnement aussi calme et résidentiel, tout en restant au cœur de Caudéran, sont devenues particulièrement rares. BR>Cette maison offre ainsi un beau potentiel de personnalisation et constitue une opportunité idéale pour ceux qui recherchent une résidence principale au calme, avec extérieur et stationnement, sans renoncer à la vie de quartier. BR>Une maison rare à Bordeaux Caudéran, dans un environnement privilégié : calme, résidentiel, peu passant et proche de toutes les commodités. À découvrir sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2110 et 2900 Euros/an (année de référence 2023)