Description du bien

Notre agence 'La Clé du Patrimoine' a le privilège de vous présenter cette maison en pierre en DPE B parfaitement isolée d'une surface de 115 m2, idéalement située dans le quartier très recherché 'Parc Bordelais' à Bordeaux Caudéran. L'emplacement est parfait, proche de toutes les commodités, commerces, ensemble scolaire Sainte Marie Grand Lebrun, transports en commun. Vous pourrez rejoindre le centre ville de Bordeaux grâce aux transports en commun, en bicyclette ou même à pied. L'arrêt de bus à haut niveau de services G 'Grand Lebrun' est à 1 minute à pied. L'arrêt de tram le plus proche COURBET est à environ 10 minutes à pied ainsi que l'arrêt de Bus 23 'Parc Bordelais'. Cette maison bourgeoise est très fonctionnelle et parfaitement adaptée pour une famille. Le rez de chaussée se compose d'une entrée, d'un salon suivi d'une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (placards, four, plaque, hotte) donnant sur le jardin sans vis à vis d'environ 40 m2 , d'une chambre de 14 m2 environ orientée Sud, d'un WC indépendant. L'étage comprend 3 chambres (10 m2, 10 m2 et 12 m2 environ) dont une suite parentale avec placards, salle d'eau et terrasse de 5 m2. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant se situe à l'étage. Une grande cave entièrement isolée en sous sol de 33 m2 permet d'avoir de nombreux espaces de rangement, buanderie, bricolage.... Possibilité de garer un petit véhicule dans le jardin d'accueil devant la maison. Possibilité de garer un second véhicule devant le portail. Les travaux réalisés en 2023 : isolation des combles, de la cave, chauffage (pompe à chaleur avec radiateurs en fonte). Volets roulants électriques, double fenêtre et double vitrage. Taxe foncière : 1980 euros Chauffage gaz. DPE B. GES A Pour toutes questions ou pour une visite, je suis à votre disposition. Johanna CLEDOU : 06 32 21 35 63 / jc@lacledupatrimoine.com