Description du bien

Double échoppe de charme avec jardin bucolique. Située dans le quartier Saint Genès, réputé pour la qualité de ses établissements scolaires, cette belle double échoppe allie le charme de l'ancien à un cadre de vie privilégié. BR>Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une vaste salle d'eau. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires (ou une chambre et un bureau), une seconde salle d'eau ainsi qu'une grande cave offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. BR>Son véritable atout : une superbe véranda ancienne, baignée de lumière, ouvrant sur un jardin arboré à l'atmosphère bucolique, un véritable havre de paix en plein cœur de Bordeaux. BR>A proximité de l'hopital Bergonie et du CHU Pellegrin ainsi que du tram Barriere St GenesBR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1590 et 2180 Euros/an (année de référence 2022)