Description du bien

Entre Mériadeck et Saint Genès. . . . Idéalement située en plein cœur de Bordeaux, dans un environnement calme et recherché, cette maison de 147 m² allie le charme de l'ancien avec les prestations classiques (moulures, carreaux de ciment, planchers et cheminées) à une localisation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, transports et services. Un garage sécurisé vient compléter ce bien. BR>Le rez-de-chaussée se compose d'un grand couloir desservant un salon, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle ouverte sur une cour privative, véritable espace extérieur au cœur de la ville. BR>Le premier étage accueille deux vastes chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle de bains et de ses toilettes, offrant un confort optimal. Un grand bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou l'aménagement d'un espace bibliothèque. BR>Au deuxième et dernier étage, une troisième chambre ainsi que des combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins. BR>Une cave saine avec une belle hauteur sous plafond vient compléter ce bien. Actuellement utilisée comme buanderie, elle offre également de nombreuses possibilités de rangement. BR>Une adresse privilégiée pour les amateurs de vie urbaine souhaitant profiter du calme d'un quartier résidentiel tout en bénéficiant de l'effervescence du centre-ville bordelais. BR>À découvrir sans tarder. BR>Contactez-nous au 05 57 00 16 16 ou au 05 56 01 45 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960 et 2730 Euros/an (année de référence 2023)