Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison en triplex aux Chartrons . Idéalement située dans le très prisé quartier des Chartrons à Bordeaux, cette maison en triplex de 72 m² séduit par son emplacement stratégique et son agencement optimisé. À proximité immédiate des quais de la Garonne, elle offre un cadre de vie agréable, entre dynamisme urbain et douceur des promenades en bord de fleuve. BR>Le centre des Chartrons est accessible en quelques minutes à pied, permettant de profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d’un environnement calme en retrait des axes les plus fréquentés. BR>La maison, répartie sur trois niveaux, propose une organisation fonctionnelle, idéale pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Les matériaux de qualité utilisés apportent confort et durabilité, tout en valorisant le bien sur le long terme. L’exposition Sud-Ouest constitue un véritable atout, garantissant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée et une atmosphère chaleureuse. BR>Côté pratique, la présence d’un garage est un avantage rare et recherché dans ce secteur. BR>L’accessibilité est également un point fort : la ligne de bus 5 est disponible à l’arrêt Place Saint Martial, tandis que le tramway ligne B, arrêt Cours du Médoc, permet de rejoindre rapidement le centre-ville, les bassins à flot ou encore les principaux pôles d’activité de la métropole bordelaise. BR>Ce bien représente une opportunité intéressante pour ceux qui recherchent un cadre de vie qualitatif dans un quartier dynamique, avec un bon équilibre entre accessibilité, confort et attractivité patrimoniale. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840 et 1180 Euros/an (année de référence 2025)