Description du bien

Située dans le quartier prisé du Tondu, cette échoppe offre de multiples possibilités avec un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de 192 m². La Maison Principale (64 m² + sous-sol aménagé de 45 m2 + garage de 7,50 m2 + dépendances de 30 m2 environ)La maison dispose du charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond (3,50 m).Espace vie : Entrée avec carreaux de ciment d'origine, séjour de 11 m² communiquant avec une cuisine de 9 m².Coin nuit : Une grande chambre de 14 m² avec parquet et cheminée.Extension & Véranda : Un espace de 10 m² (double vitrage PVC) ouvrant sur le jardin.Sous-sol (43 m²) : Bel espace assaini, isolé et aménagé en bureau et chambre d'appoint avec pierres apparentes.Commodités : Salle de bain avec WC, cellier et petit garage/stockage de 7,50 m². Extérieur & DépendanceLe Jardin : Un jardinet de 65 m² environ, au calme.La Dépendance (30 m²) : Située en fond de parcelle, elle comprend un salon, une chambre, un atelier et un WC. À rénover entièrement (idéal studio ou profession libérale) . Infos utiles & ParticularitésLocalisation : Quartier du Tondu, Bordeaux (Rue Xaintrailles) .Taxe foncière : 2 700 € .Travaux : Rafraîchissement global pour la maison et rénovation complète pour la dépendance.Surélévation pas possible en façade.DPE E (267) GES E (58) (audit sur demande ) Coûts estimés d'énergie compris entre 1560 à 2160 € (2023 et 2024)Visite virtuelle, plans sur demande