Description du bien

Maison de Caractère en Pierre ? Quartier Saint-Genès ? 179 m² avec Terrasse et CaveSituée dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, à deux pas du tram B (arrêt Saint-Nicolas), des commerces de la rue Edmond Costedoat et d'établissements scolaires réputés, cette belle demeure bourgeoise en pierre séduit par son élégance et son authenticité.Derrière sa façade typiquement bordelaise, elle développe 179 m² habitables, parfaitement adaptés à une vie de famille, y compris pour une famille nombreuse.Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall dessert un superbe double séjour de près de 50 m², baigné de lumière et orné de hauts plafonds, parquets anciens, cheminées et moulures d'époque. Attenante, une pièce supplémentaire peut aisément faire office de bureau, de chambre ou encore de salon privé.Une cuisine indépendante, récente et entièrement équipée, vient compléter ce niveau, ainsi qu'une chambre et des WC séparés.Ce même étage s'ouvre sur une agréable terrasse de 30 m², intime et sans vis-à-vis, idéale pour profiter de moments au calme.À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres spacieuses (12, 15, 17 et 21 m²), dont l'une avec point d'eau et WC privatifs. La suite parentale se distingue par son grand dressing et son balcon couvert.En sous-sol, une vaste cave saine et haute de plafond offre un potentiel d'aménagement rare dans ce secteur.Enfin, quelques travaux de rafraîchissement viendront magnifier davantage le charme préservé de cette maison de caractère.