Description du bien

L'Agence Cadre d'Envies vous présente, en plein coeur du quartier prisé de Saint-Augustin, au calme d'une petite rue à sens unique et à seulement 500 mètres de l'arrêt de Tram A Hôpital Pellegrin, cette belle échoppe double de plain-pied avec garage, édifiée sur une parcelle de plus de 370 m².Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de la pierre et ses prestations authentiques : moulures et cheminées habillent les espaces avec élégance.Une vaste pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée d'une cuisine ouverte, de murs en pierre apparente et d'une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale, parfaitement adaptée aux modes de vie actuels.Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant avec son lave mains. Une buanderie pratique complète l'agencement intérieur.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin ensoleillé plein sud sans vis-à-vis, d'une cour arrière intimiste et d'un petit patio/jardin d'hiver équipé d'une ouverture et d'un store d'ombrage, autant d'espaces de détente qui font de ce bien une véritable perle rare.De nombreux atouts viennent parfaire l'ensemble :Des menuiseries en aluminium alliant élégance et performance,Des volets roulants électriques pour un confort optimal,Un garage avec porte automatique,Un puit avec arrosage automatique,Un store banne électrique pour profiter pleinement de la terrasse exposée sud,Deux caves et un atelier offrant de beaux espaces de rangement.La localisation est également idéale : à seulement 4 minutes du Lycée des Métiers Saint-Augustin, du Collège Émile Combes, ainsi que de l'école maternelle et primaire Flornoy, ce qui en fait un bien parfait pour une vie familiale.Cette maison a su évoluer au fil du temps tout en préservant son cachet d'origine. Véritable bien familial, elle allie le charme de l'ancien à la fonctionnalité moderne, dans un emplacement recherché proche des commerces, écoles et transports.Un bien unique, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite.DPE: DGES: D Contact : Christelle Martin au 06 32 99 27 20.Prix de vente honoraires d'agence inclus 749 000Euro.Honoraires à la charge de l'Acquéreur 28 808Euro.Prix net vendeur 720 192Euro.www.cadredenvies.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr