Description du bien

À vendre - Échoppe bordelaise à rénover - Quartier Saint-AugustinSituée au coeur du très recherché quartier Saint-Augustin à Bordeaux, cette charmante échoppe de plain-pied offre un véritable potentiel de transformation pour qui souhaite créer une maison à son image.Implantée sur une parcelle de 167 m², elle se compose actuellement de 4 pièces et bénéficie d'un agréable jardin d'environ 80 m² à l'arrière, idéal pour profiter des beaux jours.Le bâtiment, typique du patrimoine bordelais et protégé en façade, ne peut pas être surélevé côté rue. En revanche, une extension, surélévation ou terrasse sur l'arrière reste envisageable, ouvrant la voie à un projet personnalisé et à votre goût.Quelques éléments déjà présents :Chauffage au gazDouble vitrage partielDPE actuel : E (243/50) - Coût estimé d'énergie : entre 1 910 € et 2 620 €Une opportunité rare de réinventer une échoppe bordelaise selon vos envies, dans un secteur prisé, proche des commerces de quartier, écoles, transports et du CHU Pellegrin.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr