Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison familiale coeur de Saint Genès à rénover. . Cabinet Bedin Saint Genès vous propose cette superbe demeure bourgeoise de 230 m², idéalement située au cœur du très recherché quartier Saint Genès, à deux pas des écoles réputées, du Tram B et des commerces. BR>Derrière une ravissante façade en pierre se dévoile une maison familiale pleine de charme qui ne demande qu'à retrouver son cachet d'autrefois. BR>Le rez-de-chaussée propose une entrée desservant un spacieux salon avec cheminée, un hall qui mène à une salle à manger ainsi qu'à la cuisine donnant de plain-pied sur un jardin luxuriant. BR>Le premier étage dessert un palier, 3 chambres, 1 salle de bains, un point d'eau avec évier et des wc, un dressing avec un autre point d'eau. BR>Un deuxième étage dessert également un palier, 3 chambres, 1 salle de bains, une terrasse accessible par les chambres côté jardin. BR>Des combles aménagés en plusieurs pièces. Une cave très saine et un jardin luxuriant complètent ce bel ensemble. BR>Parquets anciens, moulures, cheminées, vitraux, belle hauteur sous plafond… Tout le charme de l’ancien est ici préservé. Des travaux de rénovation sont toutefois à prévoir pour révéler pleinement le potentiel de cette belle adresse. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5530 et 7540 Euros/an (année de référence 2024)