Description du bien

Vente d'une maison T3 (81 m²) en plein cœur de Bordeaux avec garage et toutes commodités à proximité. - BORDEAUX CENTRE HISTORIQUE - Rare sur le secteur : avec garage et en pleine propriété ! Cette maison en pierre offre un cadre de vie agréable et chaleureux en coeur de ville. Avec une superficie habitable de 81 m², elle se déploie sur quatre niveaux, vous garantissant un espace de vie confortable et fonctionnel.Au premier étage, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse de 32,19 m², revêtue de parquet, qui invite à la convivialité et aux moments de partage. La cuisine ouverte, aménagée avec soin, est idéale pour concocter de bons petits plats tout en restant en contact avec vos invités. Un cellier pratique complète cet étage.Aux 2ème et 3ème étages, vous trouverez deux belles chambres, respectivement de 15,33 m² et 20,3 m², parfaites pour accueillir famille ou amis. Chacune dispose de sa propre salle d'eau, offrant ainsi intimité et confort. Les toilettes sont également présentes à ces niveaux, pour plus de commodité.Le 4ème étage abrite une petite mezzanine et des combles, offrant un espace supplémentaire pour du rangement ou un coin bureau, bien que la hauteur sous plafond soit inférieure à 1,8 m. En plus de ces atouts, cette maison dispose d'un garage individuel, idéal pour stationner votre voiture, moto ou vélos, ainsi qu'une buanderie pour faciliter vos tâches quotidiennes. Située à proximité de toutes les commodités, vous trouverez des supermarchés, des écoles, des pharmacies et même des boulangeries à moins de 500 mètres. La maison bénéficie également d'une orientation nord-est, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison en pleine propriété au cœur de Bordeaux, alliant confort, praticité et charme. Venez découvrir votre futur chez-vous !. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr