Description du bien

BORDEAUX SAINT-GENES. Au cœur du quartier prisé de Saint-Genès, ce remarquable hôtel particulier conserve ses prestations d'époque. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un bureau avec cabinet de toilette, une cuisine séparée et une double pièce de réception traversante ouvrant sur une terrasse ombragée. Au premier étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, une suite parentale avec dressing et salle de bains donnant sur un long balcon filant, ainsi qu'un salon TV avec point d'eau attenant. Le second étage comprend trois chambres, un bureau, une lingerie, une salle de bains et des rangements. Le vaste sous-sol est divisé en plusieurs espaces : cave à vin, chaufferie, salle de jeux. Le jardin de belle taille, sans vis-à-vis, invite à dîner dehors lors des soirées d'été. Ce bien de prestige nécessite principalement des rafraîchissements de peinture. Deux parkings en location, situés à proximité immédiate, seront disponibles avec la maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4250 et 5790 Euros/an (année de référence 2021)