Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison d'architecte 240 m2. Bien immobilier d'exception situé à Auros, à seulement 15 minutes des accès autoroutiers de Langon, Bazas et La Réole. Implantation privilégiée sur un magnifique parc arboré à l'abri de tout vis-à-vis, garantissant une intimité totale et un cadre de vie vert et paisible. BR>Cette demeure aux magnifiques volumes comprend déjà 4 chambres, dont 3 situées de plain-pied en rez-de-chaussée. Elle se distingue par un espace modulable de 46 m² attenant, offrant un potentiel remarquable pour aménager un local dédié à une profession libérale, créer des chambres supplémentaires ou concevoir un logement indépendant propre à générer un revenu locatif. BR>Une opportunité rare au cœur d'un village dynamique disposant de toutes les commodités accessibles à pied, des écoles aux commerces de proximité et services de santé. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3542 et 4792 Euros/an (année de référence 2023)