Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - ARTIGUES PRES BORDEAUX CENTRE BOURG. Un emplacement privilégié au cœur de la ville !BR>Située en plein centre-ville, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement recherché où tout est accessible à pied : écoles, commerces, mairie, poste, complexes sportifs, parc et transports en commun. BR>Un cadre de vie idéal pour conjuguer praticité et qualité de vie au quotidien. BR>Édifiée sur une parcelle d'environ 1100 m², cette maison offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. BR>Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m², agrémentée d'une cheminée, offrant un espace chaleureux et convivial. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie. BR>Le rez-de-chaussée propose également un WC indépendant, un dégagement, un cellier, trois chambres, une salle de bains, ainsi que deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou salle de jeux. BR>À l'étage, l'espace parental se compose d'une chambre, un dressing, une salle d'eau avec WC, offrant un véritable cocon d'intimité. BR>Cette maison offre une excellente base pour un projet de rénovation et de modernisation, permettant à ses futurs propriétaires de créer un intérieur à leur image. Ses volumes généreux, son agencement fonctionnel, son terrain et son emplacement privilégié constituent une opportunité rare sur le secteur. BR>Une cave et un garage complètent le tout. BR>Contactez-nous au 05 56 32 82 52 ou au 05 57 97 09 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2791 et 3777 Euros/an (année de référence 2023)