Description du bien

Maison d'exception sur Arés. Maison rénovée avec piscine et 4 suites indépendantes à Arès – Bassin d’ArcachonBR>Située à Arès, au cœur du Bassin d’Arcachon, cette maison entièrement rénovée offre 213 m² habitables sur une parcelle paysagée d’environ 830 m². Conçue pour allier confort, modernité et qualité de vie, elle séduira familles et acquéreurs à la recherche d’un bien d’exception. BR>Emplacement privilégiéBR>Arès, entre Andernos-les-Bains et la presqu’île du Cap Ferret, bénéficie d’un cadre naturel préservé proche des commerces, plages et pistes cyclables. Cette situation garantit calme, confort et praticité au quotidien. BR>Prestations haut de gammeBR>Maison située sur une parcelle d’environ 830 m², développant 213 m² habitables, construite en 1967 et entièrement rénovée et repensée afin d’offrir une parfaite harmonie de vie et des prestations de qualité. BR>À l’extérieur :BR>Un jardin paysager soigneusement aménagé, entièrement imaginé et équipé d’un arrosage automatique alimenté par un puits foré. Vous profiterez d’une piscine au sel chauffée, dotée d’un filtre à diatomées et d’un volet rigide, entourée d’une élégante terrasse en grès et accompagnée de sa douche extérieure. BR>Un espace plus intime vous permettra également de profiter d’un jacuzzi en toute tranquillité. BR>La propriété propose également quatre suites indépendantes, décorées avec soin, climatisées, chacune disposant d’une salle d’eau et de WC aux volumes généreux. BR>Un abri de jardin fermé offre un espace pratique pour le stockage des vélos, une zone discrète pour étendre le linge ainsi qu’un local poubelles. BR>La maison est entièrement autonome en électricité grâce à une installation de panneaux solaires de 12 kW avec batterie virtuelle, garantissant un confort énergétique tout au long de l’année. BR>Un garage entièrement aménagé, équipé en eau et électricité, avec de nombreux rangements, permet de stocker vos équipements dans les meilleures conditions. BR>L’éclairage extérieur est automatisé et le portail est motorisé et domotisé. BR>À l’intérieur :BR>La maison est également climatisée et équipée d’une VMC double flux, assurant une température homogène et de réelles économies d’énergie. BR>Le salon avec double salle à manger d’environ 69 m² offre un vaste espace de réception idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial. BR>La cuisine, située dans une véranda ouverte sur la piscine, est entièrement équipée. Elle est sublimée par un dôme vitré triple vitrage au-dessus de l’îlot central, apportant une belle luminosité. Les larges ouvertures à doubles vantaux créent un agréable effet dedans/dehors. BR>La partie nuit se compose d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et de deux chambres. BR>Vous l’aurez compris, ce bien d’exception est rare sur Arès. Le soin apporté à la rénovation et la qualité des prestations en font une propriété unique sur le secteur. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 920 et 1320 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété , Surface Carrez 213. 2m²