Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - Investissement LMNP Arès – 6,6 % – Loyers garantis. Exclusivité Cabinet Bedin Immobilier Arès. BR>Arès – Résidence de tourisme Les Rives de Saint BriceBR>Idéal investisseur. Maison T3 en duplex déjà louée sous bail commercial, offrant des revenus sécurisés. BR>Loyers annuels : 7 304 € TTCBR>Rentabilité brute : 6,6 %BR>Rentabilité nette : environ 5,6 % (hors fiscalité)BR>Les avantages de l’investissement :BR>Revenus garantis via bail commercialBR>Aucune gestion locativeBR>Charges maîtrisées (copropriété : 480 €/an, taxe foncière : 671 €/an)BR>Statut LMNP permettant une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, revenus peu ou pas imposés)BR>Description :BR>Maison en très bon état comprenant un séjour avec cuisine ouverte, deux chambres à l’étage, une salle d’eau, un WC, deux terrasses et une place de parking. BR>Résidence :BR>Résidence de tourisme 3 étoiles située dans un parc arboré avec accès direct au bassin. Elle propose plusieurs équipements : piscines extérieures, piscine intérieure chauffée, salle de sport et espaces de loisirs. BR>Investissement clé en main, idéal pour percevoir des revenus complémentaires sans contrainte de gestion. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 et 1312 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété , Charges annuelles 479. 92 Euros