Description du bien

Fort potentiel de rénovation Idéal investisseur. Situé dans le quartier très recherché de l'Aiguillon à Arcachon, cet ensemble immobilier rare est implanté sur une parcelle de 636 m² bénéficiant d'un double accès, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. BR>La propriété se compose de deux maisons indépendantes et d'un chai, un véritable atout pour un projet de rénovation ou de valorisation immobilière. BR>Une première maison habitable d'environ 108 m²BR>Construite en 1982, cette maison familiale offre de beaux volumes. BR>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-salle à manger lumineux, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant. BR>À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC, à rénover selon vos envies, viennent compléter l'ensemble. BR>Une authentique Arcachonnaise des années 1930 d'environ 80 m²BR>Pleine de charme et de caractère, cette seconde maison est entièrement à rénover. Elle représente une opportunité rare de créer une maison de caractère, une dépendance, un logement indépendant ou un projet locatif. BR>. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300 et 3160 Euros/an (année de référence 2022)