Description du bien

Villa a rénovée a Pereire a deux pas de la plage. Dans le très recherché quartier de Pereire, au cœur d’un environnement calme, verdoyant et préservé, découvrez cette maison de 148 m² à rénover, offrant un formidable potentiel pour créer la demeure qui vous ressemble. BR>Implantée sur une parcelle arborée de 905 m², cette propriété constitue une véritable opportunité pour les amateurs de beaux projets. Les volumes existants permettent d’imaginer une maison familiale chaleureuse, avec de nombreuses possibilités d’aménagement (projections disponibles pour vous accompagner dans votre réflexion). BR>La maison se compose d’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée, ouvert sur un salon convivial, ainsi que d’une cuisine indépendante. Quatre chambres réparties sur deux niveaux offrent un espace de vie idéal pour toute la famille, avec la possibilité de créer une suite parentale, un bureau ou encore une chambre d’amis selon vos besoins. BR>Un garage ainsi qu’un cellier attenant viennent compléter ce bien. BR>À seulement quelques minutes à pied de l’une des plus belles plages du Bassin d’Arcachon, cette adresse rare vous permettra de profiter pleinement d’un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité du littoral. BR>Avec un CES de 25 % de la surface de la parcelle et une hauteur maximale autorisée en R+1+C, ce terrain offre également de belles perspectives pour imaginer une magnifique maison familiale dans un secteur très recherché. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2240 et 3080 Euros/an (année de référence 2021)