Description du bien

Exclusivité CABINET BEDIN - ARCACHON – QUARTIER SAINT-FERDINAND / AIGUILLON. Le charme du Bassin, le calme absolu… et un bien coup de cœur prêt à vivre. BR>À seulement quelques minutes du port, des commerces de l’Aiguillon et de la plage d’Eyrac, découvrez cette superbe villa de plain-pied entièrement rénovée, nichée dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arcachon. BR>Dès l’entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et élégante : une belle pièce de vie baignée de lumière, un salon-séjour convivial ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée, le tout pensé avec goût et des matériaux de qualité. BR>Côté nuit, la maison propose une grande chambre ainsi qu’un second espace nuit sublimé par une verrière contemporaine, apportant beaucoup de cachet et de modernité. BR>Un vrai plus rare sur le secteur : Un studio indépendant complète ce bien avec chambre, cuisine et salle d’eau. Parfait pour recevoir famille et amis, créer un espace professionnel ou envisager un revenu locatif. BR>À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse avec pergola bioclimatique dans un environnement calme et intimiste. BR>Stationnement facile pour plusieurs véhicules, bateau ou camping-car : un avantage précieux à Arcachon. BR>Confort moderne garanti :BR>Climatisation réversibleBR>Volets électriquesBR>Aucun travaux à prévoirBR>Prestations soignées et clés en mainBR>Cette villa clé en main à Arcachon représente une opportunité rare pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif sur le Bassin d’Arcachon. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 916 et 1240 Euros/an (année de référence 2023)