Description du bien

Maison de charme à Arcachon (Abatilles-Péreire). Charmante demeure des années 30, idéalement située à la frontière des quartiers des Abatilles et Péreire. BR>Construite sur deux niveaux (113 m² en loi Carrez), elle offre un grand espace de vie à l'étage avec cuisine et salon/séjour/salle à manger ouvrant sur une belle terrasse de 32 m2 et le jardin haut. BR>Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres dont une avec accès au jardin bas, une salle de bain, une buanderie et un WC indépendant. BR>Bâtie sur une parcelle d'environ 295 m², la maison est exposée Sud côté jardin bas et Nord côté jardin haut comprenant la terrasse et une piscine semi-enterrée. BR>Cette orientation permet de profiter du soleil toute l'année, offrant à la fois chaleur et fraîcheur selon les saisons. BR>Vous apprécierez le calme, la proximité des pistes cyclables et navettes, ainsi que la plage Péreire, dans un quartier verdoyant et recherché. BR>Un bien à découvrir pour un cadre de vie agréable. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1780 et 2490 Euros/an (année de référence 2021) , Surface Carrez 113. 2m²