Description du bien

Rare : Maison 1928 non mitoyenne Andernos Le Broustic 5 minute port emplacement exceptionnel sur terrain fermé... - Andernos-les-Bains - Une adresse rare et privilégiée Broustic.À seulement 5 minutes à pied de la plage et au cœur du centre-ville, découvrez cette élégante maison de 1928, un bien singulier alliant authenticité et potentiel.Implantée sur une parcelle indépendante et close de 250 m², sans aucune mitoyenneté, elle offre environ 61 m² habitables et 13 m² de dépendances, dans un cadre intime et paisible. Retirée de la rue et à l'abri des regards, la maison se cache derrière la végétation : seule une allée, visible depuis la route et à deux pas du port, trahit sa présence, le portail laissant deviner ce bien représentatif des années 1928. Quelques travaux de confort sont à prévoir, notamment pour le chauffage et l'isolation, la maison étant classée en G.La piste cyclable passe juste devant, à côté du parc Broustic, offrant un accès direct à la vie active et aux loisirs d'Andernos.Quelques aménagements suffiront à révéler tout le potentiel de ce bien d'exception.Une opportunité unique pour les amateurs de lieux confidentiels, alliant charme, intimité et situation privilégiée au cœur d'Andernos-les-Bains. À visiter sans tarder !. Le prix du bien net vendeur est de 300 000,00 euros plus 5,33% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 315 980,00 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 950 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr