Description du bien

Andernosienne des années 30. Vivre le Bassin au quotidien BR>À Andernos-les-Bains, dans l’un des quartiers les plus prisés, cette élégante maison andernosienne des années 30 qui incarne à merveille l’esprit du Bassin : un savant mélange de charme authentique et de confort moderne. BR>Imaginez : rejoindre la plage à pied en moins de 5 minutes, traverser le parc Louis David pour une promenade à l’ombre des pins, profiter des commerces et des animations à deux pas… puis retrouver le calme et l’intimité de votre cocon. BR>La maisonBR>Non mitoyenne, sans vis-à-vis, et baignée de lumière, cette demeure de caractère développe environ 120 m² au sol sur un jardin paysagé de 277 m². BR>Au rez-de-chaussée (90 m² env. ) : un vaste séjour chaleureux avec cheminée (40 m² env. ), deux chambres à la belle hauteur sous plafond (3,15 m), une cuisine équipée conviviale, une salle de bains avec baignoire, douche et wc, et des toilettes séparés et une cheminée avec insert pour les flambées automnal et hivernal. BR>À l’étage : une suite parentale de 30 m² env. au sol, sous rampant, avec dressing et espace bureau. Un véritable refuge, intime et apaisant. BR>Les extérieursBR>À l’avant, un jardin protégé des regards prolonge le séjour par une vue dégagée. À l’arrière, un patio décoré avec goût invite aux déjeuners ensoleillés et aux soirées d’été. BR> Les plusBR>Deux places de stationnement (possibilité d’une troisième). BR>Une dépendance de 15 m², idéale pour un bureau, un atelier ou une chambre d’amis à aménagerBR>Des rénovations récentes et soignées, couvertes par garantie décennale (électricité, isolation des combles, menuiseries double vitrage, cuisine, portail, porte d’entrée…). BR>Chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur neuve ainsi qu'une cheminée avec insert. BR>Isolation renforcée récemment par l'isolation du vide sanitaire, nouveau DPE à venir. BR> Un lieu rare, régulièrement entretenu, qui marie élégance, praticité et art de vivre sur le Bassin. BR> Visite virtuelle HD, plans et photos supplémentaires disponibles sur demande. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 et 1870 Euros/an (année de référence 2021)