Description du bien

VENTE d'une maison individuelle T3 (67 m²) à Ambarès-et-Lagrave, construite en 2017, avec terrasse et proche des commodités. - AMBARES ET LAGRAVE EXCLUSIVITE- Maison T3 récente avec terrasses - Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare, cette agréable maison individuelle construite en 2017 séduira par son excellent état, sa fonctionnalité et sa luminosité.D'une surface d'environ 67 m², cette maison propose une configuration optimisée sur deux niveaux inversés.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables bénéficiant d'un accès direct à une terrasse, ainsi qu'une salle de bains.Au niveau inférieur (R-1) se trouve une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux et donnant sur une seconde terrasse idéale pour vos moments de détente ou pour recevoir. Ce niveau comprend également un WC indépendant et une buanderie.La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz avec radiateurs et dispose d'une place de stationnement.Son emplacement privilégié, à proximité des commerces et de la gare, ainsi que son état impeccable, en font une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement.Une belle opportunité à découvrir rapidement. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bordeaux-33063/183 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 et 760 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr