Description du bien

33440 - Ambarès-et-Lagrave - Maison à vendre 65m² + sous sol aménageableSituée 20 minutes de bordeaux en voiture.Dans un quartier privilégié d'Ambarès , découvrez cette maison de 65m² habitable sur deux niveaux offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel.Au premier niveau, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse où l'espace salle à manger, le salon et la cuisine se fondent harmonieusement dans un agencement ouvert, sublimé par un magnifique parquet et baignée de lumière naturelle. Un dégagement équipé de placards mène à deux chambres, offrant intimité et confort ainsi qu'une salle d'eau entièrement refaite il y a deux ans et WC indépendant pour plus de praticité.Le sous-sol de 65m², également accessible depuis la maison, présente un potentiel remarquable. Il est composé d'un sas, d'un espace buanderie, d'une chambre supplémentaire, d'une petite salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un garage. Cette surface nécessite une remise en état et offre des possibilités d'aménagement supplémentaires, avec la perspective de transformer cet espace en une extension habitable selon vos besoins et préférences.De plus, la propriété dispose d'un autre garage, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos véhicules ou effets personnels. Vous pourrez également profiter d'un jardin intimiste sans vis-à-vis. Sa proximité immédiate avec les commodités à pied (boulangerie, écoles, collèges, pharmacie, marché hebdomadaire le vendredi, supermarché, transports..) offre un cadre de vie pratique et agréable, répondant aux besoins quotidiens de tous.Votre agence immobilière ERA GRAND TOUR, spécialiste sur le secteur d'AMBARES ET LAGRAVE, vous offre également une estimation gratuite (Multi - Expertise) de votre bien immobilier si besoin (Transaction - Location ) et vous accompagne tout au long de votre projet. Laura NEGRELLO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851902791 - .