Description du bien

À VENDRE - Superbe Local Professionnel avec Vitrine au Cœur de MoulonUne opportunité rare entre Libourne et Branne.Vous recherchez un espace professionnel alliant visibilité, fonctionnalité et potentiel de développement ? Découvrez ce magnifique local professionnel idéal pour une activité artisanale, un bureau d'études, une agence d'architecture, une profession libérale ou toute activité recevant du public.Rez-de-chaussée : espace d'exploitation et accueil clientèle. Belle vitrine offrant une excellente visibilité.. Local professionnel d'environ 60 m² parfaitement adapté à une activité artisanale ou commerciale.. Accueil clientèle possible dans un cadre professionnel et accessible.. Cour privative fermée permettant le stationnement de 2 véhicules.. 2 box sécurisés fermés, parfaits pour le stockage de matériel, gros outillage ou archives.Étage : espace administratif et de représentationAccès indépendant par l'extérieur donnant sur :3 grands bureaux lumineux1 salle de réunionUn agencement idéal pour séparer l'activité opérationnelle de l'espace administratif et recevoir clients ou collaborateurs dans les meilleures conditions.Les atouts qui font la différence Emplacement stratégique à proximité immédiate de Branne et Libourne Activité artisanale avec réception du public autorisée Nombreux espaces de stockage sécurisés Cour fermée privative Bureaux spacieux et salle de réunion Excellent potentiel pour artisans, architectes, bureaux d'études, professions libérales ou siège social d'entrepriseUn bien polyvalent, fonctionnel et prêt à accueillir votre activité professionnelle dans un environnement attractif et en pleine croissance.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !. Le prix du bien net vendeur est de 278 000,00 euros plus 5,58% TTC d'honoraires charge acquéreur soit un prix total de 293 500,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr