Description du bien

Situé dans un secteur particulièrement dynamique de Langon, ce local commercial de 145 m2 environ répartis sur deux niveaux bénéficie d'une excellente visibilité grâce à sa configuration unique : chaque niveau donne sur un axe passant, tandis que l'espace de vente profite d'une ouverture directe sur un cours très fréquenté, offrant une exposition idéale pour développer une activité commerciale ou artisanale.Un niveau refait à neuf, équipé et composé de : Cuisine professionnelle Laboratoire Vestiaire WC avec lave-mains Chambre froideUn niveau dédié à la vente avec : Espace de vente climatisé de plus de 56 m2 Bureau indépendant Seconde chambre froideLes + qui font la différence : 145 m2 exploitables sur deux niveaux Toiture récente Double vitrage PVC Deux chambres froides Espace de vente climatisé donnant sur un cours très passant Chaque niveau visible depuis un axe fréquenté Aucun gros travaux à prévoir Secteur recherché de LangonQue vous soyez commerçant, artisan ou entrepreneur, ce bien constitue une véritable opportunité pour développer votre activité dans un environnement dynamique et à fort potentiel. Contactez le Cabinet Gironde Immobilier, dès aujourd'hui, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.