Description du bien

OPPORTUNITE RARE : FONDS DE COMMERCE RESTAURATION. Emplacement stratégique Fort potentiel de développement Logement de fonction inclusBR>Idéalement situé à seulement 5 minutes des accès autoroutiers et sur un axe à très fort passage proche de Langon, découvrez ce magnifique fonds de commerce de restauration et d’animation musicale. Bénéficiant d’un cadre agréable, cet établissement est parfait pour une exploitation annuelle ou saisonnière, avec de nombreuses perspectives de développement (événements, activités connexes). BR>Des Infrastructures Exceptionnelles (Surface totale : 899 m²)BR>L'établissement dispose d'un outil de travail clé en main, spacieux et entièrement équipé :BR> Espace Restauration & Spectacle : Une grande salle d’environ 150 couverts avec une scène dédiée aux concerts et animations. BR> Extérieur : Une superbe terrasse de plus de 80 places assises, idéale pour les beaux jours. BR> Cuisine : Espace professionnel, fonctionnel et entièrement équipé pour envoyer du volume. BR> Événementiel : Une salle indépendante dédiée aux prestations privatives (mariages, séminaires, banquets, etc. ). BR> Stockage : Des volumes fonctionnels et adaptés pour la gestion des stocks. BR>Les + Qui Font la DifférenceBR> Stationnement : Un immense parking privatif de 7 500 m², un atout majeur pour l'accueil de groupes, de rassemblements et de la clientèle de passage. BR> Logement de fonction : Un appartement T5 attenant est inclus, idéal pour les exploitants ou pour loger du personnel. BR>Conditions Financières & AtoutsBR> Loyer annuel : 24 000 € HC (soit seulement 2 000 € / mois pour près de 900 m² exploitables !). BR> Le bonus : Possibilité d’acquérir les murs mixtes (commerce + habitation). Nous consulter pour plus de détails. BR>Ce bien rare sur le marché représente une opportunité clé en main pour un couple de professionnels, un restaurateur ou un investisseur souhaitant développer un concept de lieu de vie festif et gourmand. BR>Dossier complet et visites après premier contact téléphonique et vérification du projet de financement. BR>Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce lieu unique !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.